Kurstadt-Domizil in romantischer Naturlage

2540 Bad Vöslau

Beschreibung

Sie möchten von intakter Natur umgeben sein, aber den Komfort einer Stadt nicht vermissen? Dieses Ziegelmassivhaus liegt eingebettet zwischen den sanften Hügeln des Harzberges und den Weiten der Felder. Das Bad Vöslauer Stadtzentrum ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Hier finden Sie viele Geschäfte, Lokale, Banken und den gepflegten Schlosspark mit Wasserspielplatz.

Das Haus wurde 2003 auf einem Grundstück mit 704 m² im Ortsteil Gainfarn errichtet. Es ist nach Osten (Eingangsbereich) und Westen (Garten und Terrasse) ausgerichtet und mit einem Vollwärmeschutz gedämmt. Außerdem ist es mit Kunststofffenstern und einem Bramac-Dach ausgestattet. In der Garage haben Sie Platz für zwei PKW, im angeschlossenen Geräteraum verstauen Sie Werkzeuge und Gartengeräte sauber und ordentlich.

Sie betreten Ihr neues Zuhause über einen großzügigen, verfliesten Eingangsbereich, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Das Erdgeschoss erstreckt sich über eine Fläche von 152,57 m². Hier gibt es drei Räume, die Sie als Gäste-, Schlaf- oder Hobbyzimmer bzw. Büro nutzen können. Weiters befinden sich hier die Küche und das geräumige, offen gestaltete Wohnzimmer mit Essbereich und Wintergarten. Dieses ist das Herz des Hauses! Dank der großen Fensterflächen und dem direkten Ausgang auf die gemütliche Terrasse mit Sonnenmarkise ist der Raum hell und einladend. Auch vom angrenzenden Zimmer aus betreten Sie die Terrasse, um dort die Nachmittagssonne zu genießen. Ein kleines Bad mit Dusche und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Etage.

Über ein Stiegenhaus, das mit Buchenparkett ausgelegt ist, gelangen Sie in das Dachgeschoss mit attraktiven Dachschrägen. Es bietet weitere 111,05 m² und zwei großzügig angelegte Schlafbereiche mit Klimaanlagen, einer davon mit Ausgang auf den Ost-Balkon. Neben einem hellen Flur mit ansprechenden Dachfenstern befindet sich hier auch ein praktischer Schrankraum und ein Wirtschaftsraum, über den man auf die 28,84 m² große, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse kommt. Weiters gibt es ein WC und ein helles, großes Bad mit luxuriöser Eckbadewanne.

Der beheizte Teilkeller ist über den Stiegenabgang erreichbar und ist ein Altbestand aus 1965. Er bietet 38,5 m² Platz, auf dem Sie ein WC, einen großen Stauraum, den Heizraum und einen Abstellraum finden. Geheizt wird das lichtdurchflutete Haus mit einem Gasbrennwertgerät über Radiatoren im gesamten Haus und zusätzlich mit Fußbodenheizung im Erdgeschoß.

Die Böden des Hauses (bis auf Eingangsbereich und Stiegenhaus alles Laminat-Böden) sind bereits sehr abgenutzt und sollten erneuert werden. Auch der betonierte Vorgarten würde sich über eine liebevolle Neugestaltung – z. B. mit einem harmonischen Steingarten – freuen. Der südwestseitige Garten lässt Ihnen viel Raum zur kreativen Nutzung: Es gibt einen Kräuter- und Gemüsegarten und einige Obstbäume, die Sie mit köstlichen Früchten versorgen. Eine ältere Gartenhütte bietet weiteren, praktischen Stauraum für Ihre Garten-Utensilien.

Die Kurstadt Bad Vöslau ist eine wachsende Gemeinde mit hervorragender Infrastruktur, guten Schulen, Kindergärten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Die Gemeindeabgaben belaufen sich auf € 285,20  im Quartal.

Gerne stehe ich für eine ausführliche Hausbesichtigung zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

 

Der Kaufpreis beträgt € 589.000,--

 

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsfragen!

Gerichtsweg

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Wintergarten
  • Klimaanlage
  • Räume veränderbar
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel
  • Grünblick

Energieausweis

  • HWB C, 93.5 kWh/m2a
  • fGEE C, 1,59
  • gültig bis 12.08.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m
  • Flughafen 4000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 4000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 5500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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