LUXUS trifft LAND

7071 Rust

Beschreibung

Sie träumen von einem großzügigen, lichtdurchfluteten Zuhause in der Natur und nahe dem Wasser? Dann könnte dieses luxuriöse Landhaus in Rust am Neusiedlersee Ihre neue Ruheoase werden.

Das ansprechende ELK-Holzriegelhaus wurde 1993 auf einem 381 m² großen Grundstück erbaut. Es ist nach Westen ausgerichtet und hat eine Wohnfläche von 147,27 m². Das Dach besteht aus hochwertigen Bramac-Ziegeln, die Verbund-Fenster sind 2-fach verglast und mit Fensterläden aus Holz und Fliegengittern ausgestattet. Der Grünstreifen an der Rückseite des Hauses kann mit Hochbeeten kreativ genützt oder mit Ziersträuchern bepflanzt werden. 

Vom überdachten Eingangsbereich gelangen Sie in einen kleinen Vorraum und die geräumige Diele. Hier schließen der Essbereich und die verflieste, komplett ausgestattete Landhaus-Küche an. Die offene Raumgestaltung sorgt für eine sehr einladende, moderne und weitläufige Atmosphäre! Weiters gibt es im Erdgeschoss ein Zimmer mit Parkettboden, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein Bad mit Dusche und WC und das großzügige Wohnzimmer. Dieser Raum ist dank der großen Fensterflächen hell und repräsentativ. Hier können Sie sich richtig wohlfühlen und entspannen! Ein Schwedenofen sorgt für angenehmes Feuerknistern in der kalten Jahreszeit. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf die herrliche Terrasse, die mit einer Sonnenmarkise beschattet wird. Mit geschmackvollen Loungemöbeln, blühenden Oleandern und Palmen können Sie den Außenbereich liebevoll gestalten. Zudem lässt der 40 m³ große Salzwasserpool Meeres- und Urlaubsstimmung aufkommen. Wohltuenden Schatten garantiert ein zusätzlich angebrachtes Sonnensegel.

Eine Holztreppe führt ins 69,82 m² große Obergeschoss, das vollständig mit Parkettböden ausgestattet ist. Hier befindet sich ein geräumiger Masterbedroom mit begehbarem Schrank und Ausgang auf den idyllischen Balkon sowie zwei weitere Schlafzimmer.  Das geräumige Bad mit Dachflächenfenster ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC eingerichtet. 

Der vollflächig verflieste Keller (66,62 m²) ist mit Ausnahme der Werkstatt beheizt. Der große Hobbyraum, in dem Sie praktischerweise auch Ihre Pflanzen überwintern können, verfügt über einen direkten und überdachten Zugang in den Garten. In der Waschküche gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Im Technikraum befindet sich das Buderus-Gasbrennwertgerät (Radiatoren im gesamten Haus) und ein 200-L-Warmwasserspeicher. Die Photovoltaik-Anlage hält zudem Ihre Stromkosten gering.

Die Gemeindeabgaben inkl. Grundsteuer und Kanalgebühr betragen € 136,93 pro Quartal, für den Müllverband werden jährlich € 96,80 fällig. Derzeit ist noch eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 24.000,-- offen, eine Übernahme ist möglich. Die monatliche Rückzahlung beträgt ab 1.1.2020 € 179,66 mit einer Laufzeit bis 1.4.2029. 

Das malerische Rust, Stadt der Störche und der Weine, mit der denkmalgeschützten Altstadt lädt zum Verweilen und Genießen ein. Erholung finden Sie in der Region Neusiedlersee mit phantastischer Flora und Fauna.

Gerne stehe ich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kaufpreis (inkl. WBF):   € 315.000,-- 

 

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!

 

 

Zentrumsnähe

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Holz
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Satteldach
  • Fertigteil
  • Holz

Energieausweis

  • HWB C, 70 kWh/m2a
  • fGEE 1,59
  • gültig bis 01.03.2027

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 6500 m
  • Flughafen 8000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

IMMOBILIEN   |   ÜBER MICH

REFERENZEN   |   KONTAKT     

 
     IMPRESSUM    |    DATENSCHUTZ
 

KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN

2340 Mödling | Wiener Straße 13

+43 664 399 86 76
office@janousek-immobilien.at

www.janousek-immobilien.at


©2020 Alle Rechte vorbehalten.