Harzberg in Sicht - 5 % Rendite

2540 Bad Vöslau

Beschreibung

Netto-Jahresertrag € 20.020,--

Am Fuße des idyllischen Harzberges, mitten in Gainfarn/Bad Vöslau, befindet sich Ihr neues Anlageobjekt. Errichtet wurde das Gebäude um die Jahrhundertwende. Es befindet sich auf einem Hanggrundstück mit terrassenförmig angelegten Gärten. Im Jahre 2012 wurde dieses ortstypische Haus sockelsaniert: Steigleitungen (Elektrik, Gas, Wasserzufuhr), Fenster, Fassadenanstrich, Wärmedämmung. Die Zuleitungen im Rohdachboden sind schon vorbereitet. 

Die Liegenschaft verfügt über eine Grundfläche von 594 m² und einer vermieteten Gesamtwohnfläche von derzeit ca. 212,52 m².  Das Paket umfasst 4 Wohneinheiten, die zur Gänze befristet vermietet sind. Die Wohnungen befinden sich im Erdgeschoß und 1. Stock. Alle Mietverträge unterliegen dem "Vollanwendungsbereich des MRG" und enden gegenwärtig zwischen 10/2023 und 10/2024. 

Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf € 20.019,60,-- (die Rendite errechnet sich mit ca. 5 %), der Jahresbruttoertrag liegt bei € 27.060,--  jeweils bei Vollvermietung.

Top 1: ca. 80,40 m² + 6 m² Terrasse + 20 m² Garten + ca. 10 m² Keller - befristet vermietet

Top 2: ca. 57,58 m² + 8,5 m² Terrasse + 28,5 m² Garten - befristet vermietet

Top 3: ca. 43,30 m² + 6 m² Terrasse + 32 m² Garten - befristet vermietet

Top 4: ca. 40 m²  Rohzustand - Potential für den Ausbau einer weiteren Wohnung

Top 5: ca. 31,24 m² + 12,7 m² Terrasse + 66 m² Garten- befristet vermietet

Entwicklungspotential ist bei diesem Zinshaus vorhanden: Komplettausbau des Dachgeschosses im Ausmaß von max. 127 m² (je nach Größe sind bis zu zwei Wohneinheiten möglich) bzw. Ausbau des Mitteltraktes. Hier könnte eine Wohnung mit ca. 40 m² entstehen, auch eine Maisonettewohnung wäre denkbar. Ein Gewölbekeller im Ausmaß von etwa 70 m² kann noch einer gesonderten Nutzung zugeführt werden.

Gainfarn ist ein Ortsteil von Bad Vöslau und bietet neben viel Ruhe und Natur auch alles für den täglichen Bedarf. Im Ortszentrum finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie das Thermalbad. Mit der Südbahn erreichen Sie Wien und Wiener Neustadt in kurzer Zeit, mit dem Auto gelangen Sie nach wenigen Minuten zur A2-Anschlussstelle Bad Vöslau oder Kottingbrunn.

Gerne zeige ich Ihnen dieses interessante Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme!

 

Der Kaufpreis beträgt € 380.000,--

 

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer wird hingewiesen.

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten.

 

Gainfarn

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 79 kWh/m2a
  • fGEE 0,92
  • gültig bis 23.11.2024

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Flughafen 5000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 1500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Klinik 5500 m
  • Krankenhaus 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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