Erfolgreich verkauft: L(i)ebenswert
Beschreibung
Liebenswert und charmant, so könnte man am besten den Charakter dieses Einfamilienhauses aus dem Jahr 1926 beschreiben. Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Siedlungslage unweit des Landesklinikums bzw. Landespflegeheims. Aufgrund des Baujahres und einer Wohnfläche von ca. 41,24 m² je Geschoß sind umfangreiche, bauliche Maßnahmen notwendig, so Sie sich für einen Ausbau entscheiden. Oder bevorzugen Sie eine sanfte Renovierung, um dieses Kleinod zu erhalten? Verbesserungen wurden laufend durchgeführt, wie z.B. Fenster u. Rollläden 1985/1999, Bad 2007, Gastherme 2016, straßenseitige Fassade.
Beginnen wir den Rundgang mit der vertäfelten Veranda, die zum Verweilen einlädt. Über einen Vorraum gelangt man in die kleine Küche mit Übergang in den Wohnbereich. Das Bad ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette ist separat. Über eine schmale Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich Schlafraum, Kabinett und eine kleine Veranda. Entzückend sind die alten Kastenfenster mit Rundbogen, die das besondere Flair ausmachen. Der Dachboden ist trocken und in sehr gutem Zustand, also ein perfekter Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert. Zwei weitere Zubauten dienen als Werkstatt und Geräteschuppen.
Der Altbaumbestand umfasst u.a. verschiedenste Obstbäume, wie Apfel, Marille, Kirsche und Zwetschke. Vielfältige Möglichkeiten für eine grundlegende Gartengestaltung bieten sich an.
Ausstattung: Teppichböden, Linoleum, Laminat; Gasetagenheizung; Verbund- bzw. Holzfenster. Die Gemeindeabgaben betragen ca. € 200,--/4x jährlich.
Flächenwidmung: BW-a, BK I,II, gekuppelte Bauweise, 25% verbaubar.
Mödling ist eine familienfreundliche Stadt mit viel Grünflächen im Herzen der Thermenregion und des Wienerwaldes gelegen. Nahversorger sind zum Teil fußläufig erreichbar, die wunderschöne FUZO bietet alles, was Ihr Herz begehrt. Ein umfangreiches Angebot an Kulinarik, Kunst und Kultur verbunden mit vielen Freizeitaktivitäten machen Mödling so besonders l(i)ebenswert.
Auch die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig: Anbindung an die A2/S1/A21/A4/A3, Bus, sowie der Bahnhof Mödling, der wenige Fahrminuten entfernt liegt.
Wenn Sie eine umfangreiche Sanierung als Herausforderung betrachten, das große Potential für die Umsetzung Ihrer Ideen erkennen, können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen.
Alles in allem ein Projekt, das seinen Liebhaber finden wird!
Der Kaufpreis beträgt € 330.000,--
Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!
Landesklinikum
Ausstattung
- Baubewilligung
- Dusche
- Gas
- Kabel / Satelliten-TV
- Kunststofffenster
- Linoleum
- Massiv
- Rollladen
- Teppichboden
- Toilette
- Walmdach
- Zentralheizung
Energieausweis
- HWB G, 273.3 kWh/m2a
- fGEE E, 2,99
- gültig bis 02.11.2028
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- U-Bahn 4500 m
- Straßenbahn / Bus 5500 m
Gesundheit
- Arzt 1000 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 2000 m
- Krankenhaus 500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Fläche ca. 82,48 m2
- Zimmer 2,5
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 26
- Zimmer 2,5
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis Erfolgreich verkauft
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 82,48 m2
- Wohnfläche ca. 82,48 m2
- Grundfläche ca. 466 m2
- Rohdachbodenfl. ca. 20 m2
- Kellerfläche ca. 17 m2
- Bäder 1
- WC 1
- Keller 1
- HWB G, 273.3 kWh/m2a
- fGEE E, 2,99
- gültig bis 02.11.2028
- Baujahr 1926
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar ab sofort
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2340 Mödling | J. Schleussner Straße 9/4/41 | +43 664 399 86 76
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