Erfolgreich verkauft: HerbstLICH(T)

2326 Lanzendorf

Beschreibung

Charmant präsentiert sich diese alleinstehende, in Holzriegelbauweise errichtete, ELK-Doppelhaushälfte. Im liebevoll gepflegten, nahezu uneinsehbaren Garten mit Altbaumbestand lässt es sich herrlich entspannen. Die leicht erhöhte Lage garantiert einen unverbaubaren Fernblick.

Eine gediegene und heimelige Wohnatmosphäre erwartet Sie auf 3 Etagen. Im Erdgeschoß befinden sich Diele, Toilette sowie die Küche. Der Wohn-Essraum hat einen Zugang auf die Südterrasse mit Blick ins Grüne. Über eine Holztreppe gelangt man ins Obergeschoß mit Vorraum, zwei Schlafzimmern, 1 Kabinett, separatem Schrank- und Abstellraum. Das großzügig angelegte Bad umfasst eine Wanne, Dusche, 2 Waschtische, WC sowie die Gastherme. Das Dachgeschoß ist voll ausgebaut und bietet auf ca. 36 m2 ein angenehmes Wohlfühlambiente.

Kleine Adpatierungsarbeiten warten im beheizten Wohnkeller auf Sie. Auf 32 m² ist ausreichend Platz für einen Wellnessbereich, eine Waschgelegenheit ist schon vorhanden, ebenso eine Toilette und ein Wirtschaftsraum. Es gibt einen Direktzugang auf die Terrasse, die Sie nach Belieben gestalten können, und in den Garten.

Ausstattung: Feinsteinfliesen, Laminatböden, Nassräume verfliest; Gasetagenheizung mit Radiatoren, Alarmanlage, Rollläden, Garage mit elektr. Tor, Gartenhütte, gemauerter Grill, Regenwasserzisterne. Sensationell ist der Energiewert des Hauses, der nur 1,6 kWh/m²a unter der Neubau-Anforderung liegt!

Infrastruktur: Durch die gute Anbindung an die S1, A2 und A4 bzw. mit Bus und Bahn sind Sie in wenigen Minuten in Wien. Im Ort gibt es einen kleinen Nahversorger, Kindergarten, VS und HS. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte etc. in den Umlandgemeinden Ma. Lanzendorf, Leopoldsdorf, Zwölfaxing.

Alles in allem ein entzückendes Haus, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden!

 

Der Kaufpreis beträgt € 315.000,--

Ma. Lanzendorf

Ausstattung

  • Laminat
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Garage
  • Getrennte Toiletten
  • Holz
  • Fernblick

Energieausweis

  • HWB B, 45 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 1500 m
  • Straßenbahn / Bus 4000 m
  • U-Bahn 4000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Flughafen 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 4500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 6500 m
  • Höhere Schule 8500 m

Sonstige

  • Geldautomat 2500 m
  • Bank 2500 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 3000 m
  • Apotheke 2000 m
  • Krankenhaus 9000 m
  • Klinik 8500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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