Erfolgreich verkauft: Idylle am Badeteich

2333 Leopoldsdorf

Beschreibung

Bevorzugen Sie eine Wohnung im Grünen? Dennoch soll die Nähe zur Wiener Stadtgrenze gegeben sein? Schätzen Sie eine familiäre Wohnanlage mit eigenem Badeteich? Dann sollten Sie sich diese schmucke Wohnung näher ansehen!

Der Eingangsbereich befindet sich im 3. OG. Über einen kleinen Vorraum kommt man in das Wohn/Esszimmer mit Zugang auf den ostseitig gelegenen Balkon. Die geschmackvoll eingerichtete DAN-Küche lässt keine Wünsche offen und ist mit allen Geräten ausgestattet. Das angrenzende Zimmer kann u.a. als Büro genutzt werden. Im Abstellraum gibt es Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ebenfalls gibt es auf dieser Ebene noch die Toilette.

Über eine wunderschöne Holztreppe gelangt man ins Untergeschoß. Hier befinden sich die beiden Schlafräume (west- bzw. ostseitige Ausrichtung). Das Bad ist elegant ausgestattet mit Wanne und Duschvorrichtung, Handtuchtrockner sowie Toilette.

Ausstattung: Laminat- und Fliesenböden; Fußbodenheizung (Fernwärme). Die moderaten Betriebskosten betragen € 259,90 (inkl. WBF-Rückzahlung und Rep.Fonds). Im Preis inkludiert ist ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz.

Der Badeteich liegt inmitten der Siedlung und kann nur von den Anrainern benützt werden. Die Jahresgebühr beträgt € 350,-. Die Liegewiesen und Stege sind gepflegt, Duschen und Umkleidekabinen sind vorhanden.

Infrastruktur: S1-Anbindung, Bus 266 zur U1-Reumannplatz; Nahversorger, Ärzte, Kindergarten, Schulen etc. sind teils fußläufig erreichbar. Wichtig für alle Golfspieler, der Golfplatz liegt gleich ums´s Eck,

Der Kaufpreis beträgt € 240.100,--

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!

Nähe Wien-Oberlaa

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Fernwärme
  • Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Ostbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kunststofffenster
  • Getrennte Toiletten
  • Massiv
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB B, 48 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 3500 m
  • Straßenbahn / Bus 5500 m
  • Bahnhof 2500 m
  • Autobahnanschluss 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 3500 m
  • Einkaufszentrum 3500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 5000 m
  • Höhere Schule 8500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 7500 m
  • Klinik 7500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 3500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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