Erfolgreich verkauft: Paradies mit Strandidylle

1220 Wien

Beschreibung

Mein Paradies an der alten Donau: wer träumt nicht von einem gemütlichen, modernen Heim auf Eigengrund, noch dazu mit exklusivem Strandzugang? Der nächste Sommer kommt bestimmt und mit ihm unbegrenztes Badevergnügen!

Das 2009 in Ziegelmassivbauweise errichtete Einfamilienhaus wurde mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Eine gediegene und heimelige Wohnatmosphäre erwartet Sie auf ca. 70 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoß befinden sich der Vorraum mit Garderobe, die Toilette sowie der sonnige Wohnraum mit Zugang auf die Terrasse. Im Jahr 2015 wurde eine moderne DAN-Küche eingebaut, die mit allen Geräten (inkl. Induktionsherd) ausgestattet ist.

Über eine Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoß mit zwei Schlafräumen. Das Bad inkludiert Wanne, Dusche und Waschtisch, die Toilette ist separat. Der Balkon ist von beiden Zimmern aus begehbar. Genießen Sie einen grandiosen Ausblick auf die Alte Donau und das Gänsehäufel.

Im voll ausgebauten Dichtbetonkeller befinden sich auf knapp 63 m² der Technikraum inkl. Waschküche, 1 Wirtschaftsraum, 1 Raum zur Vorratshaltung, ein Serverraum inkl. Belüftung sowie das Bad (mit Dusche, Waschtisch und WC). Vom großen Wohnraum mit den hellen Fensterfronten blickt man in den Terrassengarten.

Ausstattung: Echtholzparketten (Birne), Feinsteinzeugfliesen; Innentüren Erlenholz; Fußbodenheizung (Gas) im gesamten Haus mit Ausnahme des Technikbereichs. Die Elektrik ist über ein BUS-System gesteuert. Die 2-fach verglasten Fenster sind mit Fliegengitter versehen und haben großteils elektr. Außenjalousien.

Die ca. 33 m² große Terrasse ist im überdachten Bereich ebenfalls mit einer Fußbodenheizung versehen. Der wunderschöne Garten ist eine Oase der Ruhe. Ein Brunnen ist ebenso vorhanden wie eine automat. Gartenbewässerung. Viel Stauraum bietet die Gartenhütte, die über Licht- und Stromanschluss verfügt.

Parkmöglichkeiten finden Sie in der Nähe des Straßenbahnerbades bzw. des Polizeisportvereins. Zufahrten zum Haus sind nicht möglich, die Gehdistanz beträgt ca. 5 Minuten oder rund 300 m. Dank der guten Anbindung an die A2 und A22/Kaisermühlen bzw. mit dem Bus 92A/92B (U1/U2) sind Sie in Kürze an der Alten Donau.

Diese Rarität steht ab sofort zum Verkauf. Eine einmalige Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Der Kaufpreis beträgt € 670.000,-

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!

Alte Donau

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Flachdach
  • Massiv
  • Seeblick

Energieausweis

  • HWB C, 64.6 kWh/m2a
  • fGEE 0,82

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • Bahnhof 500 m
  • Autobahnanschluss 2000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1000 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Universität 2500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Polizei 1000 m
  • Post 500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 8000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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