Erfolgreich verkauft: Jugendstil trifft Moderne!

2340 Mödling

Beschreibung

Bezaubernd und charmant: treffender kann man diese Liegenschaft nicht beschreiben. Errichtet wurde die Reihenhausanlage, die unter Ensembleschutz steht, im Jahr 1913 vom bedeutenden Jugendstilarchitekten Peche. Zwischen 2014 und 2016 wurde eine umfangreiche Sanierung durchgeführt und das Haus auf den neuesten Stand der Technik gebracht (Elektrik, Wasserleitung, Fenster, Dach samt Dachflächenfenster, Heizung 2011).

Die Renovierung der Räume wurde behutsam durchgeführt. Im Vordergrund stand, Altes zu bewahren und Jugendstil mit modernen Elementen geschmackvoll zu kombinieren. Über 100 Jahre alte Fischgrätparketten erstrahlen in neuem Glanz, Holzkastenfenster und ein Kamin verleihen dem Haus Wärme und Gemütlichkeit.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 75 m²): Vorraum, Gäste-WC, Diele, Wohnzimmer mit Kamin und Erker, Esszimmer mit integrierten Einbauten, geschmackvolle Designerküche (ausgestattet mit allen Geräten) mit Zugang zur Terrasse und Stiegenabgang in den Garten.

Obergeschoß (ca. 55 m²): Massive Steintreppe in den 1. Stock, Vorraum, Bad (mit Wanne, Dusche, WC), 2 große Schlafzimmer, 1 Kabinett/Büro.

Dachboden ausgebaut (ca. 55 m²): Holzsteher und Tramdecken verleihen diesem Raum unendliche Behaglichkeit. Entweder als Stauraum zu nutzen oder ein Rückzugsort zum Entspannen.

Teilkeller (ca. 40 m²): 1 Lagerraum, 1 Vorratsraum, 1 Technik- bzw. Wirtschaftsraum mit Zugang in den Garten

Ausstattung:

Echtholzparketten und Fliesenböden; Gasetagenheizung sowie Ofen für feste Brennstoffe (Holz, Koks); Holzkasten- bzw. Verbundfenster.

Die Liegenschaft hat eine N/S-Ausrichtung. Der kleine Vorgarten kann nach Belieben begrünt werden. Ein Ort der Ruhe ist der rückwärtige Gartenbereich mit Blick in angrenzende Gärten. Das Frühjahr bietet jetzt die beste Gelegenheit einer grundlegenden Gestaltung.

Fazit: ein besonderes Juwel mit Seltenheitswert, das bereits auf Sie wartet!

Der Kaufpreis beträgt € 580.000,-

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!

Zentrum

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Stuck
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Gäste-WC
  • Massiv

Energieausweis

  • HWB E, 152.3 kWh/m2a

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 6500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4000 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1000 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1000 m
  • Höhere Schule 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 1000 m
  • Krankenhaus 2500 m
  • Klinik 9000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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