Träumen Sie von einem Rückzugsort am Wasser, wo Erholung und Komfort aufeinandertreffen? Dann könnte dieses liebevoll gepflegte Mobilheim in der "Ferienwohnsiedlung zum alten Ziegelofen" genau das Richtige für Sie sein.
Nur wenige Schritte vom türkisblauen Badesee entfernt liegt dieses charmante Mobilheim (Baujahr 2014) mit perfekter Süd-Ausrichtung. Auf rund 30 m² Wohnfläche erwartet Sie ein clever durchdachter Grundriss, der alles bietet, was man für die Auszeit am Wasser braucht - auf einem ca. 120 m² großen Pachtgrundstück mit herrlichem Garten. Vor der Parzelle stehen zwei Parkplätze zur Verfügung.
Wohnkomfort auf kleinem Raum: Der helle Wohn-Essbereich mit integrierter Küchenzeile lädt zum Entspannen, Kochen und Beisammensein ein. Die Küche ist mit Kühlschrank, Nirostaspüle (inkl. Boiler für WW), kleinem Backofen und Induktions-Kochplatte ausgestattet. Zwei separate Schlafräume bieten Platz für Familie oder Gäste. Das Badezimmer verfügt über Dusche und WC.
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Linoleum- u. Teppichböden, Fenster mit UV-Schutzfolie, Fliegengitter, tlw. Jalousien sowie eine SAT-Anlage mit TV-Gerät sorgen für Wohnqualität. Eine Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion rundet das komfortable Raumklima ab. Wasser-, Strom- und Kanalanschluss sind vorhanden.
Garten mit Privatsphäre und Extras: der liebevoll gestaltete Außenbereich besticht mit einer kleinen Steinterrasse, dichter Kirschlorbeerhecke für Sichtschutz und automatischer Gartenbewässerung. Die praktische Gartenhütte ist voll ausgestattet: Webergrill, Rasenmäher, Sitzgarnitur und eine Kräuterspirale warten bereits auf ihren Einsatz.
Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, gemütliche Grillabende und erfrischende Badetage - mit dem glasklaren Badesee direkt vor der Haustür. Und wenn Sie einmal nicht selbst kochen möchten: Ein ausgezeichnetes Restaurant befindet sich gleich vis-á-vis der Anlage.
Die Jahrespacht beträgt € 4.350,-- (zzgl. 10 % MwSt), die jährlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 518,27,-- (inkl. MwSt). Der Pachtvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen und wird jeweils um weitere 10 Jahre verlängert. Die Vertragserrichtungskosten für den Pachtvertrag betragen € 500,-- (inkl. MwSt) und die Vergebührung beim Finanzamt € 530,33.
Wimpassing an der Leitha ist ein idyllischer kleiner Ort mit zahlreichen Vereinen, Freizeitmöglichkeiten und Heurigen. Dank der guten Erreichbarkeit (ca. 30 Min nach Wien) ist auch das spontane Wochenende am Wasser jederzeit möglich. Die Feriensiedlung ist ein Ort der Ruhe und Gemeinschaft - ideal für alle, die sich nach Entschleunigung sehnen. Ein Tennisplatz sowie ein Besucherparkplatz befinden sich direkt an der Anlage.
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser kleinen, feinen Sommeroase in Toplage!
Der Kaufpreis beträgt € 38.000,--
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wimpassing/Leitha
