Beste Lage in Baden: Häuschen sucht Liebe
Beschreibung
Ein gemütliches Eigenheim mit Garten in Baden - dieser Traum kann für Sie schon bald wahr werden. Dieses Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise ist eine tolle Chance, sich zu verwirklichen. Es liegt sehr zentral im Ortsteil Weikersdorf, nur 1 km vom lebendigen Zentrum der Stadt entfernt. Das Haus wurde 1955 errichtet und hat liebevolle Zuwendung nötig. Es sollten Elektrik, Heizung, Fenster, Dach und Fassade neu gemacht werden - dann wird es für lange Zeit ein wohnliches Zuhause sein.
Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 112,05 m², aufgeteilt auf das Erdgeschoß (63,96 m²) und das Dachgeschoß (48,09 m²). Das Grundstück ist 538 m² groß und N/S-ausgerichtet.
Sie betreten das Haus über einen Vorraum, der Platz für Ihre Garderobe bietet. Über ein Vorzimmer gelangen Sie in das Wohnzimmer, die Küche (in der ein winziges Badezimmer mit Wanne integriert ist) und ein WC. Von der Küche aus betreten Sie einen weiteren Raum mit elegantem Schiffboden, welcher als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann. Auch eine Zusammenlegung des Zimmers mit der Küche ist denkbar, um einen großen, offenen Bereich zu schaffen.
Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoß. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche, Wanne und Waschtisch, außerdem ein zweites Extra-WC. Angrenzend an die Schlafräume gibt es noch unausgebauten Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet. In den Nassräumen ist Fliesenboden verlegt, in der Küche Linoleum. Die restlichen Zimmer sind mit Echtholzparketten ausgestattet.
Im Keller (57,89 m²) gibt es eine praktische Waschküche und einen Abstellraum. Außerdem befindet sich hier der Heizraum mit Gas-Zentralheizung.
Der Garten des Hauses hat genau die richtige Größe, um Gestaltungsspielraum zu haben, aber nicht in Arbeit unterzugehen. Hier spenden alte Bäume - teilweise Obstbäume - Schatten und Sie finden Platz für Hochbeete, Blumenbeete und eine gemütliche Terrasse. Für Gartengeräte gibt es einen zusätzlichen Schuppen, der auch als Werkstatt genutzt werden könnte.
Die Vorschreibungen für Haus- und Grundabgaben betragen € 127,14/Quartal (Wasser, Kanal, Bereitstellungsgebühr). Ebenso moderat sind die Gebühren für Abfallwirtschaft mit € 72,82/Halbjahr.
In der direkten Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, auch der Weikersdorfer Park ist gleich ums Eck. Ihre Freizeit können Sie im Strandbad oder an der Schwechat im Helenental genießen, ein Paradies für Naturliebhaber. Mit dem Auto sind Sie im Handumdrehen bei der A2-Auffahrt Baden und der A21-Auffahrt Mayerling. Öffentlich steht Ihnen der City Bus Linie A zur Verfügung, der vor dem Haus hält.
Sind Sie derjenige, der diesem Häuschen eine liebevolle Sanierung angedeihen lässt und es in ein modernes Zuhause verwandelt? Finden Sie es heraus - ich stehe natürlich gerne für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.
Der Kaufpreis beträgt € 435.000,--
► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ortsteil Weikersdorf
Ausstattung
- Bad mit Fenster
- Badewanne
- Dielen
- Dusche
- Einbauküche
- Fliesen
- Gas
- Getrennte Toiletten
- Linoleum
- Parkett
- Satteldach
- Wasch- / Trockenraum
- Zentralheizung
- Ziegel
Energieausweis
- HWB F, 228 kWh/m2a
- fGEE F, 3,35
- gültig bis 15.12.2034
Infrastruktur/Entfernungen (POIs)
Verkehr
- Bus 500 m
- Straßenbahn / Bus 1000 m
- Flughafen 4500 m
Sonstige
- Bank 1000 m
- Geldautomat 1000 m
- Polizei 1500 m
Gesundheit
- Arzt 500 m
- Apotheke 1000 m
- Klinik 500 m
- Krankenhaus 2500 m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Basisdaten zur Immobilie
- Kaufpreis 435.000,00 €
- Fläche ca. 112,05 m2
- Zimmer 4
Preisinformation
Kaufpreis: | 435.000,00 € |
Betriebskosten: | 54,52 € |
Umsatzsteuer: | 5,45 € |
monatliche Gesamtbelastung: | 59,97 € |
- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
- Grunderwerbsteuer: 3,5%
Basisdaten zur Immobilie
- Objektnr. 187
- Zimmer 4
- Vermarktungsart Kauf
- Objektart Haus
- Kaufpreis 435.000,00 €
- Nutzungsart Wohnen
- Fläche ca. 112,05 m2
- Wohnfläche ca. 112,05 m2
- Grundfläche ca. 538 m2
- Kellerfläche ca. 57,89 m2
- Bäder 2
- WC 2
- Keller 1
- HWB F, 228 kWh/m2a
- fGEE F, 3,35
- gültig bis 15.12.2034
- Baujahr 1955
- Bauart Altbau
- Zustand sanierungsbedürftig
- Hauszustand renovierungsbedürftig
- Beziehbar sofort
Kontaktieren Sie uns
Anfrage senden
IMMOBILIEN ÜBER MICH REFERENZEN KONTAKT
KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN
2340 Mödling | J. Schleussner Straße 9/4/41 | +43 664 399 86 76
office@janousek-immobilien.at | www.janousek-immobilien.at
©2025 Alle Rechte vorbehalten.
KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN
2340 Mödling | J. Schleussner Straße 9/4/41 | +43 664 399 86 76
office@janousek-immobilien.at
©2024 Alle Rechte vorbehalten.