Bezaubernde Gartenmaisonette

1210 Wien

Beschreibung

Sie bevorzugen ein elegantes, stilvolles Ambiente, wohnen gerne naturnah und doch in der Stadt? Diese luxuriöse Maisonette-Wohnung bietet Ihnen neben Eigengarten, Terrasse und Balkon moderne Niedrigenergie-Bauweise und eine hochwertige Ausstattung.

Errichtet wurde das Gebäude 2018/2019. Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 74,73 m², die sich auf Erd- (35,78 m²) und Obergeschoß (38,95 m²) aufteilen. Trotz der nordseitigen Ausrichtung sind die Räume freundlich und hell.

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch den Vorraum mit Sicherheitstüre und Audio-Gegensprechanlage, der Sie in einen offenen Wohnbereich mit Küche und Zugang zu Terrasse und Garten führt. Die Designer-Küche von EWE ist mit allen Geräten ausgestattet und hat eine Theke mit Barhockern als Essbereich. Außerdem bietet diese Etage einen Abstellraum und ein kleines Bad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchtrockner und WC.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Hier gibt es ein helles Schlafzimmer (18,16 m²) mit Zugang auf den Balkon (5,63 m²) und ein weiteres Zimmer (10,83 m²), das als begehbarer Schrankraum verwendet wurde. Außerdem finden Sie hier ein komfortables Badezimmer mit Wanne, Waschtisch, WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss.

Ihr Eigengarten hat 59,80 m² und ist damit groß genug, um nicht all zu viel Arbeit zu machen, aber trotzdem die Morgen- und Abendsonne zu genießen. Er hat einen separaten Zugang und eine Gartenhütte, zudem gibt es eine automatische Bewässerungsanlage. Die Terrasse ist 10,67 m² groß und mit Lärchenholz gedeckt.

Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet: Feinsteinzeug, Eichenholzdielen und Fliesen. Die Holz-Alu-Fenster sind 3-fach wärmeschutzisolierverglast, haben Fliegengitter und elektrische Außenjalousien. Im Obergeschoß gibt es eine zusätzliche Innen-Beschattung. Beheizt wird die tolle Maisonette-Wohnung mit einer Fußbodenheizung, die durch die Gaszentralheizung und die thermische Solaranlage am Dach gespeist wird.

Zur Wohnung gehört ein kleines Kellerabteil mit 4,73 m² und es gibt einen Rad- und Kinderwagenabstellraum. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Heizung/WW, Wasser und Reparatur-Fonds betragen € 246,43. Derzeit besteht noch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz um € 25.000,- über den Bauträger zu erwerben.

Die ruhige Lage in Strebersdorf bietet auf der einen Seite eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr mit der Straßenbahn 26, den Bussen 32A und 850, als auch einen nahen Anschluss an die A22. Von hier aus sind Sie im Handumdrehen an der Oberen Donau, oder spazieren über Felder und den Bisamberg. In unmittelbarer Umgebung gibt es Heurigen, Buschenschanken, Restaurants und Nahversorger.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme Ihres neuen Domizils. Ich stehe sehr gerne für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt € 435.000,-- 

 

► Gemeinsam mit unseren Geschäftspartnern unterstützen wir Sie gerne auch in Finanzierungsangelegenheiten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Bisamberg

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Gartennutzung
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Schallschutzfenster
  • Stahlbeton
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB B, 38.64 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,77
  • gültig bis 12.11.2027

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Straßenbahn / Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Bahnhof 1000 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 1000 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 5000 m
  • Krankenhaus 2500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Universität 1000 m
  • Höhere Schule 4000 m

Sonstige

  • Bank 1000 m
  • Geldautomat 1000 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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