Erfolgreich verkauft: Haus mit Geschichte zwischen Großstadt und Natur

2344 Maria Enzersdorf

Beschreibung

Sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause, das Ihnen sowohl beste städtische Infrastruktur als auch erholsame Natur bietet? Dann könnte dieses Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf Ihre Gelegenheit sein.

Das ursprüngliche Haus wurde vermutlich im 18. Jhdt errichtet und ca. 1980 aus- und umgebaut. Das Grundstück - eine Eckparzelle mit Süd-Ausrichtung - misst 224 m². Im Erdgeschoß befinden sich auf 80,78 m² der Eingangsbereich, eine Diele, ein Abstellraum, Bad, WC, die Küche und drei Zimmer. Weiterer Wohnraum kann durch den Ausbau des ca. 50 m² großen Dachbodens gewonnen werden, der über die Treppe im Vorraum begehbar ist.

Der Eingangsbereich ist ebenso wie die Diele und die Nassräume mit Fliesenboden ausgestattet. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre Garderobe, zusätzlich gibt es einen praktischen Abstellraum.

Die gemütliche Küche ist mit Linoleum ausgelegt und beinhaltet Kühlschrank, Geschirrspüler, Backrohr und Ceranfeld. Eine großzügige Sitzecke lädt zu gemeinsamem Essen mit Familie und Gästen ein. Von der Küche aus gelangt man in das Wohnzimmer mit elegantem Buchen-Parkett und in ein Durchgangszimmer, von dem aus das Schlafzimmer begehbar ist. Diese beiden Räume sind mit Eichen-Stab-Parkett ausgelegt und teilweise holzvertäfelt.

Das geflieste Bad nutzt den vorhandenen Raum perfekt aus: Hier finden Sie sowohl eine Badewanne, als auch eine Dusche. Weiters gibt es einen Waschtisch, einen Waschmaschinen-Anschluss und eine zusätzliche Elektroheizung. Mit ein paar Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier ein Traum-Bad schaffen. Daneben befindet sich das Extra-WC mit Waschtisch.

Der Außenbereich des Hauses ist als großzügige Terrasse aus Waschbetonplatten angelegt. Zur Straße hin gibt es einen Grünstreifen, den Sie sich nach Ihren Wünschen gestalten können. Dadurch beschränkt sich Gartenarbeit auf ein Minimum, dafür können Sie Ihre Freizeit gemütlich in der Sonne verbringen.

Das Haus ist mit einem Gewölbekeller mit Naturboden teilunterkellert und umfaßt 30,02 m². Beheizt wird es über eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren. Die Gas-Therme wurde 2022 erneuert. Außerdem hat Ihr neues Heim ein Eternit-Dach, Holz-Verbundfenster mit teilweise Innenjalousien, Außenrollläden und Fliegengittern und eine Videosprechanlage. Die Gemeindeabgaben betragen € 356,81 im Quartal, zusätzlich kommen jährlich noch € 57,12 für den Rauchfangkehrer hinzu.

Ein großes Plus dieser Liegenschaft ist die ausgezeichnete Lage. Maria Enzersdorf selbst bietet viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Kindergärten. Außerdem ist der schöne Hunyadi Schlosspark fußläufig erreichbar, direkt am Haus führt ein Radweg vorbei. In der nahen SCS finden Sie alles, was Ihr Herz begehrt und über die B17 sind Sie im Handumdrehen in Wien oder in Mödling und Baden. Nur einen kurzen Spaziergang entfernt liegt der Naturpark Föhrenberge mit der Burg Liechtenstein und wunderschönen Wanderwegen.

Möchten Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen? Hier bietet sich die Möglichkeit, ein behagliches Zuhause in einer beliebten und zentralen Wohngegend zu schaffen. Gerne stehe ich für weitere Auskünfte und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Der Kaufpreis beträgt: € 295.000,-- 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Nähe Schloss Hunyadi

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Linoleum
  • Parkett
  • Teppichboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Rollladen
  • Toilette
  • Walmdach
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB G, 358.8 kWh/m2a
  • fGEE F, 3,56
  • gültig bis 11.06.2033

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 4500 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 2500 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Klinik 4500 m
  • Krankenhaus 1500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1500 m
  • Einkaufszentrum 2000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 3000 m
  • Universität 10000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1500 m
  • Polizei 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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