Erfolgreich verkauft: Kleines Juwel am See

2482 Münchendorf

Beschreibung

See(h)nsucht pur!

Sie träumen von einem romantischen Plätzchen, an dem Sie sich erholen können? Dieses Häuschen in 2. Reihe am Dürrsee in Münchendorf bietet Ihnen die Gelegenheit vom hektischen Alltag abzuschalten. Erfrischende Abkühlung im türkisblauen Wasser ist an heißen Sommertagen garantiert. Im Herbst genießen Sie jedoch Ruhe im Einklang mit der Natur bei ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren.

Der ganzjährig nutzbare Hohlziegel-Bungalow wurde 1967 erbaut und 1971 erweitert. 2019/2020 wurde er umfangreich saniert und modernisiert, wobei u.a. der Innenausbau und die Elektrik neu gemacht wurden. Er hat ein Flachdach aus Welleternit und 2-fach verglaste Kunststofffenster, die teilweise mit Fliegengittern und Außenrollläden ausgestattet sind. 

Die Wohnfläche von 41,31 m² teilt sich auf ein Schlafzimmer, ein Bad mit Extra-WC und einen gemütlichen, hellen Wohn-Ess-Raum auf. Durch eine große Doppeltüre mit Massivholzläden öffnet sich der Wohnraum auf die Nord-Terrasse, wodurch ein sehr luftiges und einladendes Ambiente entsteht. Die offene Küche ist mit Geschirrspüler, Waschmaschine, Induktionsherd und einer Kühl-Gefrierkombi ausgestattet. Im gefliesten Bad befindet sich eine Regendusche und praktischer Stauraum, in der Toilette samt Waschtisch ist auch der elektrische Wasserspeicher untergebracht. Das Schlafzimmer hat einen Ausgang auf die gemütliche, kleine Südterrasse mit integrierter Sitzecke und Solardusche. Alle Wohnräume sind mit gebürstetem und geöltem Eichenparkett ausgelegt. Beheizt wird der Bungalow dzt. mit mobilen Infrarotpaneelen, es besteht jedoch auch die Möglichkeit, einen Kamin einzubauen.

Das 376 m² große Grundstück ist ein Superädifikat mit einer Pachtdauer von 25 Jahren, eine Verlängerung ist möglich. Die Hauptterrasse und der Garten liegen nordseitig und bieten Platz für die Hobbygärtnerei und entspannte Stunden beim Grillen oder Seele-baumeln-lassen. Hier gibt es auch einen kleinen Geräteschuppen und ein gepflegtes Holz-Gartenhaus. An der Rückseite des Bungalows gibt es eine zusätzliche, geflieste Toilette mit Waschtisch. Auch einen Carport bietet diese Liegenschaft.

Die Pacht für das Grundstück beträgt inkl. BK und Grundsteuer 579,37 € monatlich. Einmal im Jahr ist die Vorschreibung für die Seeliegenschaft von 386,80 € zu zahlen, für die Abfallwirtschaft werden im Quartal 75,55 € verrechnet. Die Kaution für den Mietvertrag beträgt 2 BMM. 

Vom Bungalow sind es nur wenige Schritte zum Gemeinschaftssteg, wo Sie schwimmend oder im Tret-, Schlauch- oder Ruderboot das klare Wasser genießen können. Am Areal gibt es auch noch einen Besucherparkplatz und einen Tennisplatz.

Münchendorf liegt südlich von Wien und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ganz in der Nähe befindet sich der Bahnhof Münchendorf (S60), die A2 und die A3. Einkaufsmöglichkeiten gibt es sowohl in Münchendorf selbst, als auch in den nahegelegenen Orten Himberg und Ebreichsdorf.

Gerne nehme ich mir Zeit für Ihre Fragen und für eine ausführliche Besichtigung! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ich freue mich auf Ihre Nachricht!

 

Der Kaufpreis beträgt € 75.000,--

 

Kostenlose und unverbindliche Beratung für Ihre Finanzierung mit dem Immobilienfinanzierungsportal miracl.at:

► Leistbarkeit überprüfen
► Angebotscheck auf Bestpreisgarantie
► Finanzierungsangebote einholen & vergleichen

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Velm

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Elektro
  • Wohnküche / offene Küche
  • Nordbalkon / -terrasse
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Carport
  • Außendusche
  • Seezugang
  • Seniorengerecht
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Toilette
  • Ziegel
  • Grünblick

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 4500 m
  • Straßenbahn / Bus 8000 m

Sonstige

  • Bank 2500 m
  • Geldautomat 6000 m
  • Post 3000 m
  • Polizei 6000 m

Kinder & Schulen

  • Kindergarten 2500 m
  • Schule 2500 m
  • Höhere Schule 10000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 2500 m
  • Bäckerei 2500 m
  • Einkaufszentrum 5500 m

Gesundheit

  • Arzt 2000 m
  • Apotheke 6000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

IMMOBILIEN   |   ÜBER MICH

REFERENZEN   |   KONTAKT     

 
     IMPRESSUM    |    DATENSCHUTZ
 

KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN

2340 Mödling | J. Schleussner Straße 9/4/41 | +43 664 399 86 76

office@janousek-immobilien.at

www.janousek-immobilien.at


©2024 Alle Rechte vorbehalten.