Suchen Sie eine Liegenschaft mit Wohlfühlcharakter? Ab sofort steht ein zauberhafter Bungalow in bester, zentraler Lage zur Vermietung. Entspannung finden Sie im Garten mit Altbaumbestand. Hobbygärtner mit grünem Daumen können sich hier voll entfalten.
Großzügige Fensterfronten sorgen für ein helles und freundliches Ambiente, ebenso die gut durchdachte Raumaufteilung und zentrale Begehbarkeit. Der verflieste Eingangsbereich öffnet sich zur lichtdurchfluteten Diele, die sich bis zur Terrasse erstreckt. Die Wohnräume sowie die Küche sind teils mit hochwertigem Parkett bzw. Laminat verlegt, alle Nassräume sind verfliest. Die Wohnfläche von ca. 138 m² teilt sich wie folgt auf:
+) Einbauküche ausgestattet mit allen Geräten
+) Bibliothek (Laminatboden)
+) Wohnsalon mit Blick in den Garten und auf die Terrasse
+) Schlafraum mit Einbauschrank (Laminatboden)
+) 2 Kinder/Gästezimmer inkl. Einbaukästen
+) Bad (Dusche, Wanne, Waschtisch, Toilette, Handtuchtrockner)
+) Gästetoilette
+) kleiner Abstellraum
Die südwestseitige Terrasse ist mit einer Sonnenmarkise versehen und ein Ort der Ruhe und Erholung.
Das Kellergeschoß (Teilkeller) verfügt über Waschküche, Hobby-, Vorrats- und Technikraum. Im separaten Heizraum befindet sich der Öltank (7500 l), Strom, Wasser und Heizöl sind in den Betriebskosten nicht enthalten und müssen mit den jeweiligen Energielieferanten abgerechnet werden. In der Garage, mit direktem Zugang ins Haus, ist Platz für einen PKW, für zwei weitere Autos gibt es Stellflächen am Grund oder auf der Straße.
Bis auf Widerruf kann ein angrenzendes Grundstück im Ausmaß von 520 m² mitbenutzt werden. Dieser Gartenanteil ist nicht Bestandteil des Mietverhältnisses, eine Pflege auf Mietdauer jedoch verpflichtend.
Traiskirchen bietet nicht nur eine perfekte Infrastruktur (die Station der Badner Bahn liegt 2 Gehminuten entfernt, Anbindung an die A2 in 5 Fahrminuten), sondern punktet auch durch zahlreiche Top-Heurige, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Auch Sportbegeisterte (u.a. im Aqua Splash) finden hier ein vielfältiges Angebot.
Der Nichtraucher-Bungalow wird unbefristet vermietet (Kündigungsverzicht 5 Jahre) und steht ab sofort zur Verfügung. Hunde- und Katzenhaltung ist nicht gestattet. Aufgrund der optimalen Raumaufteilung ist die Nutzung als Arztpraxis durchaus möglich!
Gerne stehe ich für eine ausführliche Hausbesichtigung zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Nachricht!
Miete: € 1.340,-- (keine USt)
BK: € 145,45 + 10 % USt 14,54 = € 160,--
Gesamtmiete: € 1.500,--
Heizkosten: Angaben nicht verfügbar!
Kaution: € 6.000,--
Provision: 2 BMM (€ 3.565,08)
Die Kosten für die Mietvertragserrichtung trägt der Vermieter.
Auf ein persönliches Naheverhältnis zum Vermieter wird hingewiesen!
Bahnhof
