Gründerzeitromantik mit modernem Luxus

2340 Mödling

Beschreibung

Einzigartiger Stil, großzügiger Wohnkomfort und eine zentrale Lage sind Ihnen wichtig? Diese modernisierte Gründerzeitvilla aus dem Jahre 1892 - errichtet in geschlossener Bauweise - könnte mit ihrer Gesamtwohnfläche von rund 287 m² schon bald zu Ihrem repräsentativen Zuhause werden.

Die luxuriöse Ausstattung der Villa trägt stark zum exklusiven Wohnerlebnis bei: die Böden sind mit Vollholzparketten aus Eiche und Buche, Granit, Stein und Marmor belegt. Die Bäder der Luxus-Marke „Aquadomo“ bestechen durch ihre hochwertig verarbeiteten Materialien, die eleganten Dornbracht-Armaturen, die wertvollen Marmorböden der Marke „Rosso Verona" und die edlen Versace-Fliesen. Ein besonderes Ambiente strahlen auch die originalen Doppelflügel-Innenholztüren aus. In Kombination mit der altbautypischen, großzügigen Raumhöhe entsteht so ein einmalig offenes und weitläufiges Raumgefühl. 

Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in alle drei Wohnebenen. Das Erdgeschoß bietet Ihnen neben einem einladenden Wohn- und Esszimmer eine moderne, helle Küche, ein Bad mit Dusche/Bidet und ein Extra-WC. Außerdem befindet sich hier ein Schlafzimmer mit Ausgang auf die verglaste Veranda. Das angrenzende Zimmer könnte zum Beispiel perfekt als Büro genützt werden.

Im Tiefgeschoß gibt es eine weitere Wohneinheit, die aus Vorraum, Bad mit WC, Küche, Schlafzimmer mit verglaster Veranda und einem weiteren Zimmer besteht. Das Wohnzimmer dieses Geschoßes bezaubert mit einer stilvollen Gewölbedecke und einem heimeligen Kachelofen. Sie betreten die Wohneinheit über einen Gang, der in den Teilkeller, den Technikraum mit Waschküche, zum Gäste-WC und in den Garten führt. 

Das Dachgeschoß wurde besonders einladend ausgebaut und ist sicher eines der Highlights der Villa. Durch die offene, galerie-artige Gestaltung dieser Wohnebene, die großen Velux-Dachflächenfenster und die romantische Holztramdecke vermittelt sie ein außergewöhnlich gehobenes Flair. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer, die durch einen Schrankraum verbunden sind. Ebenfalls gibt es auch hier ein Bad, ein WC und drei Stauräume.

Die Ziegelmassiv-Villa wurde über die letzten Jahre umfassend sockelsaniert. Sämtliche Leitungen (Wasser, Strom, Gas, Kanal) sind neu und das 2004 frisch gedeckte Kupferplattendach ist ein echtes Unikat, das den exklusiven Charakter der Villa besonders hervorhebt. Es gibt außerdem eine SAT-Anlage und eine Alarmanlage. Beheizt wird die geräumige Gründerzeitvilla durch einen 2017 neu installierten Vaillant-Heizkessel mit 300 Liter Warmwasser-Speicher. Die Gaszentralheizung mit Radiatoren wird über eigene Thermostate für jede Wohneinheit geregelt. 

Die Gemeindevorschreibung inkl. Grundsteuer, Wasserbezugsgebühr, Kanal, Abfallwirtschaftsgebühr und Seuchenvorsorge beträgt € 512,73 / Quartal.

Mödling bietet nicht nur eine bestens ausgebaute Infrastruktur, sondern ist auch eine äußerst beliebte und repräsentative Wohngegend.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom niveauvollen und stilechten Wohnen in dieser Stadtvilla! Gerne nehme ich mir für eine ausführliche Besichtigung und Ihre Fragen Zeit – ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Kaufpreis:  € 1,400.000,-- 

Wir unterstützen Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten.

Zentrumsnähe

Ausstattung

  • Fliesen
  • Granit
  • Marmor
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Bidet
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Abstellraum
  • Alarmanlage
  • Wasch- / Trockenraum
  • Flügeltüren
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Schallschutzfenster
  • Getrennte Toiletten
  • Ziegel

Energieausweis

  • HWB C, 81.8 kWh/m2a
  • fGEE 1,62
  • gültig bis 17.05.2030

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 5000 m
  • Straßenbahn / Bus 5000 m
  • Bahnhof 1500 m
  • Autobahnanschluss 3000 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 1000 m
  • Einkaufszentrum 1500 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 1000 m
  • Polizei 1000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m
  • Krankenhaus 1500 m
  • Klinik 9500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 500 m
  • Höhere Schule 2500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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