LANDhausLUXUS

7071 Rust

Beschreibung

Ländlich, romantisch und dennoch modern, hell und luxuriös: das könnte Ihr neues Zuhause in der Storchen-Stadt Rust werden! 

Das ansprechende ELK-Holzriegelhaus mit 147,27 m² Wohnfläche wurde 1993 errichtet und ist nach Westen ausgerichtet. Das Grundstück hat 381 m² Fläche. Die Grünstreifen rund um das Haus laden zu einer kreativen Nutzung (z. B. durch Hochbeete) oder einer bunt blühenden Bepflanzung ein. Das Haus hat ein Dach aus hochwertigen Bramac-Ziegeln und Verbund-Fenster mit 2-fach-Verglasung, die mit Holzfensterläden und Fliegengittern ausgestattet sind. 

Sie betreten Ihr neues Zuhause durch einen überdachten Eingangsbereich, gelangen in einen kleinen Vorraum und eine anschließende, geräumige Diele. Hier schließt der Essbereich mit offener, verfliester Küche an. Diese ist im Landhausstil eingerichtet, mit allen Geräten ausgestattet und stammt aus 2008. Weiters gibt es im 77,45 m² großen Erdgeschoss ein kleines Zimmer mit Parkettboden, das als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, ein Bad mit Dusche und WC und das großzügige Wohnzimmer. Dieser Raum ist dank der großen Fensterflächen sehr hell und mit edlem Parkett ausgestattet. Außerdem sorgt ein Schwedenofen für angenehmes Feuerknistern in der kalten Jahreszeit. Von hier aus gelangen Sie auch auf die einladende Terrasse, wo Ihnen ein 40 m³ großer Salzwasserpool Meeresfeeling verspricht.

Eine Holztreppe führt ins 69,82 m² große Obergeschoss, das vollständig mit Parkettböden ausgestattet ist. Hier befindet sich ein Masterbedroom mit begehbarem Schrank und Ausgang auf den idyllischen Balkon. Außerdem gibt es zwei weitere Schlafzimmer. Das geräumige Bad in diesem Stockwerk ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem WC eingerichtet. 

Im komplett verfliesten Keller (66,62 m²) mit direktem Zugang in den Garten befindet sich ein beheizter Raum, der als Hobby- oder Fitnessraum dienen könnte. Ebenfalls gibt es hier die Waschküche, den Technikraum mit einem Buderus-Gasbrennwertgerät (Radiatoren im gesamten Haus) und einem 200-L-Warmwasserspeicher. Die Photovoltaik-Anlage hält zudem Ihre Stromkosten gering.

Die Gemeindeabgaben (Grundsteuer und Kanalgebühr) betragen nur 136,93 € pro Quartal, für den Müllverband werden jährlich 96,80 € fällig. Derzeit ist noch eine Wohnbauförderung in Höhe von ca. € 24.000,-- offen, eine Übernahme ist möglich. Die monatliche Rückzahlung beträgt ab 1.1.2020 € 179,66 mit einer Laufzeit bis 1.4.2029. 

Gerne stehe ich für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Kaufpreis beträgt € 315.000,-- (inkl. WBF ca. € 24.000,--)

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!

 

Zentrum

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Steinboden
  • Gas
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Westbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Bad mit WC
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Holz

Energieausweis

  • HWB C, 70 kWh/m2a
  • fGEE 1,59
  • gültig bis 01.03.2027

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • Bahnhof 6500 m
  • Flughafen 8000 m

Sonstige

  • Bank 500 m
  • Geldautomat 500 m
  • Post 500 m
  • Polizei 500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 500 m
  • Bäckerei 500 m

Kinder & Schulen

  • Schule 500 m
  • Kindergarten 5000 m

Gesundheit

  • Arzt 500 m
  • Apotheke 500 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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