WORK at it´s BEST

2351 Wiener Neudorf

Beschreibung

Büroflächen mit unbefristeter Mietdauer

Sie suchen ab sofort einen TOP-Standort für Ihr Unternehmen? Dann bietet sich dieses Objekt inmitten des Industriezentrums NÖ Süd in Wiener Neudorf perfekt an. Die Liegenschaft wurde 1973 errichtet und 2019 saniert. Mehrere Firmen sind hier bereits angesiedelt. Im 1. Stock befindet sich das neu renovierte Büro. Alle vier Räume sind zwischen 22 m² und 26 m² groß, zentral begehbar und mit funktionellen, hochwertigen Schrankwänden ausgestattet. Je nach Bedarf könnten zwei Räume durch Zusammenlegung zu einem Großraumbüro umfunktioniert werden. Für Kaffeepausen zwischendurch ist die 17 m² große Terrasse einfach ideal. Der großzügige Eingangsbereich ist wie geschaffen für einen Empfang.

Die kleine Teeküche ist voll ausgestattet, ebenso ist ein WC mit Waschtisch vorhanden. Der Verteiler liegt im Objekt, die EDV-Verkabelung entspricht dem Standard CAT7. Ein diesbezüglicher Elektroanlagen-Prüfbefund liegt vor. Die Böden sind mit Laminat bzw. Teppich verlegt, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ausreichend Parkplätze stehen auf dem Firmengelände zur Verfügung.

Außenwerbung für Ihr Unternehmen ist selbstverständlich möglich!

Das Gebäude befindet sich im Industriezentrum NÖ Süd mit direkter Anbindung an die A2 sowie A3/A4/S1 und die B17. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Arbeiten in angenehmer Atmosphäre und perfektem Umfeld? Ganz einfach: work at ist´s best!

 

Nettomiete: € 1.400,- + 20 % Ust € 280,- = € 1.680,-

BK: € 280,- + 20 % Ust € 56,- = € 336,-

Gesamtmiete: € 2.016,--

 

Kaution: € 6.000,--

Provision: € 6.048,-- (3 BMM)

Vergebührung Finanzamt: € 725,76

 

IZ NÖ Süd

Ausstattung

  • Laminat
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Teeküche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Stahlbeton

Energieausweis

  • HWB D, 114 kWh/m2a
  • fGEE 1,51
  • gültig bis 14.02.2028

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 500 m
  • U-Bahn 7000 m
  • Bahnhof 2000 m
  • Autobahnanschluss 1000 m
  • Straßenbahn / Bus 3500 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 1500 m
  • Bäckerei 2000 m
  • Einkaufszentrum 1000 m

Kinder & Schulen

  • Schule 1500 m
  • Kindergarten 1500 m
  • Höhere Schule 3500 m

Gesundheit

  • Arzt 1500 m
  • Apotheke 1500 m
  • Krankenhaus 3500 m

Sonstige

  • Bank 2000 m
  • Geldautomat 2000 m
  • Post 500 m
  • Polizei 2000 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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