Modernes Wohnen mit Altbau-Flair

Nähe: Bahnhof

Vorschaubild

Beschreibung

Erstbezug nach Renovierung!

Sie lieben das spezielle Flair eines Gründerzeithauses, möchten aber nicht auf moderne Ausstattung verzichten? Dann werden Sie diese Mietwohnung im Herzen Traiskirchens lieben!

Die großzügige Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von 96,67 m² liegt im Parterre eines generalsanierten Gebäudes, das 1892 im neoklassizistischen Stil errichtet wurde. Durch die altbautypische Raumhöhe von 3,10 Metern und die teilweise vorhandenen Doppelflügel-Türen entsteht eine sehr helle und angenehme Atmosphäre!

Sie betreten Ihr neues Zuhause über die geräumige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Hier befindet sich die Toilette mit Handwaschbecken und Fenster. Ein weiterer Vorraum führt Sie in ein ca. 12 m² großes Zimmer, das sich sowohl als Büro oder Kinderzimmer eignet, und in das Bad. Hier finden Sie eine barrierefreie Dusche, ein Doppelwaschbecken, den Waschmaschinen-Anschluss, einen Handtuchtrockner und die Gastherme. Die rund 19 m² große, moderne Küche mit Essbereich wirkt durch die zweiflügelige Schiebetür zur Diele sehr offen. Ausgestattet ist die Küche mit Induktionsherd, Backrohr, Dunstabzug und Spüle, Sie benötigen nur noch einen Geschirrspüler und eine Kühl-Gefrierkombi! Viel Gemütlichkeit strahlt das Wohnzimmer aus. Der angrenzende Schlafraum hat einen weiteren, direkten Zugang ins Badezimmer.

Wunderschöne Eichen-Echtholzparketten wurden in den Wohnräumen verlegt bzw. hochwertige Fliesen in Bad, WC und Küche. Die Fenster sind 3-fach-verglast und gartenseitig mit elektrischen Außenrollläden versehen, jene in Schlaf- und Wohnzimmer mit eleganten, schmiedeeisernen Gittern. Die Wohnung hat eine Nord-Süd-Ausrichtung und wird mittels Gasetagenheizung (Fußbodenheizung) gewärmt. Die Alarmanlage garantiert ein sicheres Wohngefühl.

Ein ca. 18 m² großes Kellerabteil ist in der Miete inkludiert. Parkplätze finden Sie ausreichend in der wenig befahrenen Kastanienallee vor dem Haus. Dank der zentralen Lage haben Sie kurze Wege für tägliche Erledigungen (sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind nur rund 1 km entfernt). Auch Kindergärten, Schulen und die Badner Bahn sind rasch erreicht. 

Die frisch sanierte Nichtraucher-Wohnung wird auf vier Jahre befristet vermietet. Hunde- und Katzenhaltung ist leider nicht erlaubt. Gerne zeige ich Ihnen die modern adaptierte Altbauwohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

 

Nettomiete: € 604,95 + 10 % Ust € 60,50 = € 665,45

BK: € 118,95 + 10 % Ust € 11,90 = € 130,85

Heizkosten: Angaben nicht verfügbar

Gesamtmiete: € 796,30

Kaution: € 2.500,-

Provision: € 1.737,36 (2 BMM)

 

Lage

Bahnhof


Lageplan

Objektnr.: 90 (Wohnung)

Fläche

96,67 m²

Gesamtmiete

796,30 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 796,30 €
 
Miete: 604,95 €
Betriebskosten: 118,95 €
Umsatzsteuer: 72,40 €
monatliche Gesamtbelastung: 796,30 €
Provision: 1.737,36 € inkl. 20% USt.
Kaution: 2.500,00 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  134 kWh/m²a
fGEE:  D  1,98
gültig bis: 11.02.2028

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1892
Letzte Generalsanierung: 2019
Stockwerk: EG
Mietdauer: 4 Jahre
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 96,67 m²
Zimmer: 3
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 18,02 m²)
Raumaufteilung: kreisförmig begehbar
Zustand: Erstbezug

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Fußbodenheizung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Alarmanlage
  • Flügeltüren
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Rollladen
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Karin Janousek

KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN Karin Janousek
Mobil: +43 664 399 86 76
Tel.: +43 664 399 86 76
Josef Schleussner-Straße 9 / 4 / 41
2340 Mödling
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