Ihr WOHNGLÜCK mitten im 5. Bezirk

1050 Wien, Nähe: Klieberpark

Vorschaubild

Beschreibung

Perfekte Raumaufteilung, helle Zimmer und mitten in Wien – diese Wohnung bietet Singles und Pärchen ein zentral gelegenes und kuscheliges Zuhause!

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1960 wurde 2014/2015 thermisch saniert. Außerdem wurden 2011 neue Fenster verbaut. Die Wohnung liegt im 4. Stock mit Lift und hat eine Gesamtwohnfläche von 59,76 m². Sie ist westseitig angelegt – so genießen Sie angenehme Nachmittagssonne.

Im Vorzimmer finden Sie praktischen Platz für Ihre Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in das Extra-WC, das Bad und einen nützlichen Abstellraum. Das Badezimmer hat eine kleine Wanne und einen Waschtisch und ist mit Fliesen im 60er-Jahre-Stil ausgestattet. Einer Modernisierung steht hier nichts im Wege! Weiters betreten Sie über das Vorzimmer die 8,9 m² große Küche. Hier kochen Sie auf einem Gasherd und finden ausreichend Platz für Geschirr und Vorräte. Statt eines Geschirrspülers ist hier auch die Waschmaschine untergebracht. All diese Räume sind vollflächig mit einem hochwertigen Steinboden belegt.

Das vom Vorzimmer aus betretbare Wohnzimmer hat 18,5 m² und lädt dazu ein, es sich so richtig gemütlich zu machen. Von hier aus gelangen Sie auch in das Schlafzimmer. Diese beiden Räume sind mit schönen, wohnlichen Laminatböden ausgestattet. 

Beheizt wird die Wohnung mittels einer Gasetagenheizung mit Radiatoren. Die Gastherme, die in der Küche zu finden ist, sollte jedoch erneuert werden. Außerdem könnte die Elektrik der Wohnung etwas Aufmerksamkeit vertragen. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Das Haus hat außerdem einen allgemeinen Fahrradabstellraum. 

Die moderaten Betriebskosten betragen monatlich € 148,08 (inkl. Instandhaltung). Ein Darlehen der Stadt Wien in Höhe von € 1.164,31 und einer Laufzeit bis 1.11.2040 wird mit € 4,92 über die BK verrechnet. 

Die Lage in der Ramperstorffergasse im 5. Bezirk ist einfach ideal für alle, die kurze Wege lieben. Sie finden hier zahlreiche Geschäfte und öffentliche Verkehrsmittel, mit denen Sie einfach und rasch von A nach B kommen.

Gerne zeige ich Ihnen die bezaubernde Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

 

Der Kaufpreis beträgt € 189.000,--

 

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!

 

 

 

Lage

Klieberpark


Objektnr.: 87 (Wohnung)

Fläche

59,76 m²

Kaufpreis

189.000,00 €

Zimmer

2

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 189.000,00 €
 
Betriebskosten: 100,79 €
Reparaturrücklage: 20,41 €
Sonstiges: 4,92 €
Liftkosten: 10,80 €
Umsatzsteuer: 11,16 €
monatliche Gesamtbelastung: 148,08 €
Provision: 6.804,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  36,3 kWh/m²a
gültig bis: 08.03.2021

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1960
Letzte Generalsanierung: 2015
Letzte Sanierung: 2011
Lift: Ja
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 59,76 m²
Zimmer: 2
Bad: 1
WC: 1
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Laminat
  • Steinboden
  • Gas
  • Etagenheizung
  • Einbauküche
  • Personenaufzug
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Innenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Kunststofffenster
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Karin Janousek

KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN Karin Janousek
Mobil: +43 664 399 86 76
Tel.: +43 664 399 86 76
Josef Schleussner-Straße 9 / 4 / 41
2340 Mödling
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