Erfolgreich vermittelt: Bitte wachküssen!

Nähe: Wiener Stadtgrenze

Erfolgreich vermittelt
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Beschreibung

Sie suchen ein neues Zuhause mit zentraler Lage und perfekter Anbindung, möchten neu bauen oder schrecken nicht vor einer Sanierung zurück? Dieses Ziegelmassivhaus aus dem Jahr 1960 steht auf einem 507 m²  großen Grundstück, das durch seine absolut zentrale Lage besticht. Denn es befindet sich direkt hinter der Wiener Stadtgrenze, nahe der Südautobahn (Knoten Vösendorf) und der B17. Dank der Nähe zur SCS sind alle Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar. Mit der Badener Bahn gelangen sie schnell und direkt ins Wiener Stadtzentrum.

Das Haus liegt in einer Sackgasse und ist N/S-ausgerichtet. 1967 wurde der Kanalanschluss gemacht und Zubauten errichtet. Die Fassade und das Dach sind mit Eternit-Schindeln gedeckt. An den Holzkastenfenstern sind teilweise Außenrollläden angebracht. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, ein kleiner Zusatzofen befindet sich im Wohnzimmer. Die Garage wird als Stauraum benützt, Ihr Auto parken Sie bequem vor dem Haus. Für Anrainer gibt es von der Gemeinde eine kostenlose Parkberechtigungskarte.

Eine Treppe führt Sie direkt in das Vorzimmer, wo Sie Platz für eine praktische Garderobe finden. Dann betreten Sie den Vorraum, von wo aus Sie in zwei Zimmer, die Küche und ein Duschbad mit WC gelangen. Die gesamte Wohnfläche des Erdgeschosses beträgt ca. 78 m² und ist mit Teppichböden ausgestattet. Im ca. 38 m² großen Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer mit Schiffböden, ein WC und die Anschlüsse für eine zweite Küche. Außerdem gibt es im Flur einen kleinen Stauraum, in dem Haushaltsgeräte und andere Dinge Platz finden. 

Das Haus hat einen Teilkeller mit 27 m² Fläche. Hier gibt es einen nützlichen Waschraum und einen Abstellraum. Der Garten mit Altbaumbestand kann mit etwas Liebe zu einer kleinen Grünoase aufgepeppt werden.

Das Grundstück hat durch seine zentrale Lage viel Potential. Sie haben die Wahl: errichten Sie einen Neubau ganz nach Ihren Wünschen, oder küssen Sie das alte Häuschen mit einer Sockelsanierung wach! Bei einem Neubau gilt die Widmung BK I/II, geschlossene Bauweise, 35% verbaubar. 

Die Grundsteuer beträgt € 55,60/Jahr, die Kanal- und Abfallwirtschaftsgebühr beläuft sich auf € 89,25/Quartal.

Gerne stehe ich für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

 

Der Kaufpreis beträgt € 379.500,--

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!

Lage

Wiener Stadtgrenze


Lageplan

Objektnr.: 82 (Haus)

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Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1960
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 116,83 m²
Grundstücksfläche: ca. 507 m²
Zimmer: 3,5
Bad: 1
WCs: 2
Keller: 1 (ca. 27,72 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: sanierungsbedürftig

Ausstattung

  • Dielen
  • Steinboden
  • Teppichboden
  • Gas
  • Heizofen
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Bad mit Fenster
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Toilette
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Massiv
  • Bad mit WC
  • Ziegel

Ihr Ansprechpartner

Karin Janousek

KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN Karin Janousek
Mobil: +43 664 399 86 76
Tel.: +43 664 399 86 76
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