DESIGN meets LUXURY

7563 Königsdorf, Nähe: Stegersbach, Fürstenfeld

Vorschaubild

Beschreibung

Diese Villa in Königsdorf ist ein einzigartiges Kunstwerk, das höchste Designansprüche mit exzellentem Wohnkomfort und idyllischer Natur verbindet. Sie wurde 2018 in Ziegelmassiv- und Niedrigenergie-Bauweise errichtet. Rund um Ihre neue Architekten-Villa befindet sich der 4.735 m² große Eigengrund, der ausreichend Platz zu den Nachbargrundstücken schafft. Zusätzlich gehört ein 4.544 m² großer Waldanteil zum Anwesen. Vor dort können Sie das Holz für den offenen Kamin entnehmen. In angrenzender Nähe befinden sich nur zwei Nachbarn, die jedoch dank der Bäume und Sträucher keinen direkten Blick auf das Grundstück haben. Besonders ist die außergewöhnliche Lage hervorzuheben: umgeben von Wäldern in leichter Hanglage mit Blick auf die burgenländischen Weinberge – hier können Sie ungestört von der Hektik des Alltags arbeiten, entspannen und Ihr Leben genießen.

Ihre Fahrzeuge parken Sie bequem und geschützt in der großzügigen Doppel-Garage mit direktem Zugang zum Haus. In den Vorraum ist eine begehbare Garderobe integriert, die von einer eleganten Holzschiebetüre verdeckt ist. Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich besticht durch sein einzigartiges, kreatives Design, das moderne Glas- und Betonelemente mit warmen Holztönen kombiniert. Das verarbeitete Holz stammt aus dem Dachstuhl des zuvor dort gestandenen Bauernhauses und wurde aufwändig restauriert. Wohn- und Essbereich werden durch einen modernen Tunnel-Holz-Kamin getrennt. Die Keramik-Küche mit Kochinsel ist absolut hochwertig ausgestattet: sämtliche Markengeräte (zwei Induktionsfelder, Dunstabzugsfeld, Dampfgarer, zwei Backöfen, zwei Kühlschränke, Mikrowelle, Kaffeevollautomat und Geschirrspüler) sind bereits integriert. Die Küche verfügt über eine eigene, ca. 60 m² große Terrasse. Eine zweite, ca. 60 m² große Terrasse wurde vor dem Wohnbereich angelegt. Hier befindet sich auch der integrierte Grillplatz, der rund 10 Personen problemlos Platz bietet. Ihre Gartenmöbel verstauen Sie sehr praktisch in einem etwa 15 m² großen Keller abseits der Terrasse. Insgesamt bietet das Erdgeschoß 80,77 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoß stehen Ihnen 107,85 m² Verfügung. Die Fläche teilt sich in drei Schlafzimmer, zwei luxuriöse Bäder und ein Extra-WC auf. Jedes Zimmer hat Zugang auf eine eigene Terrasse bzw. Loggia und eine begehbare Garderobe mit spektakulären Lichteffekten. Insgesamt verfügt das Haus über fünf Terrassen und eine Loggia. Dank der weitläufigen, bodentiefen Fensterfronten genießen Sie hier schon beim Aufwachen am Morgen den Blick auf idyllische Natur! Im Master-Bedroom gibt es ein ensuite-Bad, das eines der Highlights der Villa ist: von der in den Boden eingelassenen Wanne genießen Sie einen freien Blick in den Wald. Unter der riesigen Wellness-Regendusche tanken Sie neue Kraft.

Die Designvilla wurde mit einem praktischen Smarthome-Konzept ausgestattet. So bedienen Sie Licht, Kameras, Sprechanlage, Heizung, sogar Staubsauger und Duftlampe bequem und zentral vom Handy aus – selbst, wenn Sie nicht Zuhause sind. Telefon und Internet empfangen Sie über eine Richtfunkantenne. Die Böden bestehen aus Feinsteinzeug und Vollholzparkett aus gebrannter und handgehobelter Eiche. Alle Fenster sind aus Holz und Aluminium und 3-fach-verglast. 2,60 Meter hohe Türen verleihen den Räumen Höhe und ein ausdrucksvolles Design. Alle im Haus befindlichen Möbel sind Maßanfertigungen und wurden aus echtem Altholz hergestellt. Das Objekt verfügt über 100 Lichtquellen, die in Möbel, Wände und Böden eingebaut wurden. Das Flachdach dient als zusätzliche Terrasse mit eindrucksvollem Ausblick. Geheizt wird die Villa mit einer modernen und ökologischen Luftwärmepumpe über die Fußbodenheizung in allen Räumen.

Die Gemeindevorschreibung inkl. Wassergebühr und Abfall beläuft sich dzt. auf € 148,89 pro Jahr.

Königsdorf ist ein typisch burgenländisches Angerdorf und liegt auf 239 m Seehöhe. Der malerische Ort bietet Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten, wie Golf, Reiten, Fischen, Tennis u.v.m. sowie einen wunderschönen Naturbadesee. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie entweder im ca. 10 Minuten entfernten Jennersdorf oder Fürstenfeld. Stegersbach erreichen Sie in 25 Fahrminuten, Graz ist eine Autostunde entfernt, die Anreise aus Wien erfolgt in etwa 2 Stunden bequem über die A2.

Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom luxuriösen Wohnen mit modernster Ausstattung und anspruchsvollem Design!

Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Der Kaufpreis beträgt € 649.000,--

 

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!

Lage

Stegersbach, Fürstenfeld


Objektnr.: 77 (Haus)

Fläche

188,62 m²

Kaufpreis

649.000,00 €

Zimmer

4

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 649.000,00 €
 
Betriebskosten: 12,40 €
monatliche Gesamtbelastung: 12,40 €
Provision: 23.364,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  B  34,68 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,64
gültig bis: 22.12.2026

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2018
Beziehbar: nach Vereinbarung
Wohnfläche: ca. 188,62 m²
Grundstücksfläche: ca. 9.279 m²
Zimmer: 4
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 4 (ca. 195 m²)
Loggia: 1 (ca. 2,43 m²)
Balkon: 1 (ca. 5,5 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Dielen
  • Fliesen
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Luftwärmepumpe
  • Nordostbalkon / -terrasse
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Abstellraum
  • Niedrigenergiehaus
  • Deckenleuchten
  • Getrennte Toiletten
  • Flachdach
  • Massiv
  • Fernblick
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Karin Janousek

KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN Karin Janousek
Mobil: +43 664 399 86 76
Tel.: +43 664 399 86 76
Josef Schleussner-Straße 9 / 4 / 41
2340 Mödling
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