AUGENWEIDE - charmant und exklusiv

7535 Sankt Michael im Burgenland, Nähe: Ortsrandlage

Vorschaubild

Beschreibung

Der Ziegelmassiv-Bungalow wurde im Jahr 2003 auf einem 1.325 m² großen Grundstück errichtet. Dabei wurde auf langlebige und wertbeständige Qualität geachtet: das Dach besteht aus Bramac-Dachziegeln und die 2-fach verglasten Holzfenster mit Außenrollläden sind von Internorm. Für Ihre Sicherheit sorgen eine Alarmanlage und stabile Sicherheitstüren. Geheizt wird mit Öl und Solar über eine angenehme Fußbodenheizung. In der 39 m² großen Doppelgarage mit elektrischem Rolltor parken Sie Ihre Fahrzeuge geschützt und bequem.

Die Böden im 175,62 m² großen Erdgeschoß bestehen aus edlem Marmor, die Holzelemente aus Kirschholz. Hier finden Sie einen Vorraum mit Garderobe, ein Bad mit Eckbadewanne, Runddusche und Waschtisch, ein WC, einen Schrankraum und ein Schlafzimmer. Das Highlight ist der repräsentative, offene Wohnbereich mit Bibliothek, Wintergarten und Kachelofen. Hier befindet sich auch eine Wohnküche und eine dahinter liegende Miniküche. Dank der großzügigen Glasflächen des Wintergartens dringt viel Licht in den Raum. Vom Wohnbereich aus betreten Sie auch die gemütliche, mit Granit-Platten gestaltete Süd-Terrasse. Sie ist teilweise überdacht und mit einer sensor-gesteuerten Sonnenmarkise ausgestattet. Hier können Sie nach Lust und Laune im Schatten entspannen oder ein Sonnenbad nehmen.

Das Kellergeschoß, das mit Böden aus Fliesen, Terracotta und Feinsteinzeug ausgelegt ist, bietet großzügige 152,90 m² für Ihr Wohlbefinden. Hier gibt es neben einer eigenen Vinothek auch einen Büroraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer und eine praktische Kellerküche mit Waschmaschinenanschluss. Im Fitness- und Ruheraum finden Sie Platz für Ihre Fitnessgeräte und eine Infrarotkabine mit Lichttherapie.

Der gepflegte Garten mit Altbaumbestand bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien. Hier können Sie Ihren grünen Daumen unter Beweis stellen und umgeben von saftigem Grün und bunter Blütenpracht entspannen. Im Außen-Wellnessbereich mit Whirlpool und gemauertem Grill lässt sich perfekt von einem anstrengenden Tag abschalten. Die Lage am Ortsrand verspricht absolute Ruhe und Privatsphäre.

Die Gemeindevorschreibung beläuft sich auf € 229,41/Quartal, die Abfallgebühr auf € 157,19/Jahr sowie die Wassergebühr auf € 46,29 halbjährlich. Die Kosten für den Rauchfangkehrer betragen € 49,54/Jahr.

Die kleine Marktgemeinde St. Michael i. Burgenland liegt inmitten unberührter Natur und hat einen hohen Freizeitwert: verbringen Sie schöne Stunden beim Wandern und Radfahren oder genießen Sie die in 10 Fahrminuten erreichbare Golf- und Thermenregion Stegersbach. Der nahegelegene Badesee in Rauchwart verspricht Erholung pur. Die Anreise von Wien erfolgt in weniger als 2 Stunden über die A2.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Auskünfte und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

Der Kaufpreis beträgt € 348.000,--

 

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!

Lage

Ortsrandlage


Objektnr.: 72 (Haus)

Fläche

175,62 m²

Kaufpreis

348.000,00 €

Zimmer

3

weitere Informationen

Preisinformation

Kaufpreis: 348.000,00 €
 
Betriebskosten: 76,50 €
monatliche Gesamtbelastung: 76,50 €
Provision: 12.528,00 € inkl. 20% USt.
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Energieausweis

HWB:  C  63 kWh/m²a
fGEE:  A  0,84
gültig bis: 26.09.2029

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 2003
Stockwerk: EG
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 175,62 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.325 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WCs: 2
Terrassen: 2 (ca. 76 m²)
Keller: 1 (ca. 152,9 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Steinboden
  • Öl
  • Solarenergie
  • Fußbodenheizung
  • Kamin
  • Einbauküche
  • Wohnküche / offene Küche
  • Südbalkon / -terrasse
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Marmor
  • Pantryküche (Miniküche oder Schrankküche)
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Granit
  • Wellnessbereich
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Bibliothek
  • Rollladen
  • Gäste-WC
  • Walmdach
  • Massiv
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Grillstelle
  • Weinkeller
  • Whirlpool
  • Bad mit WC
  • Fitnessraum
  • Ziegel
  • Grünblick

Ihr Ansprechpartner

Karin Janousek

KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN Karin Janousek
Mobil: +43 664 399 86 76
Tel.: +43 664 399 86 76
Josef Schleussner-Straße 9 / 4 / 41
2340 Mödling
E-Mail | Kontaktformular
Objekte anzeigen

Kontaktaufnahme

Um mehr Informationen zu erhalten, geben Sie bitte Ihre Daten ein und senden Sie das Formular ab. Unsere Mitarbeiter setzen sich mit Ihnen in Verbindung.

Felder die mit einem * markiert sind, müssen ausgefüllt werden.

Wir verarbeiten Ihre personenbezogenen Daten, weitere Informationen finden Sie hier.

Geben Sie die Zeichen aus dem unten angezeigten Bild ein.

Captcha Image