WORK at it´s BEST

2351 Wiener Neudorf, Nähe: IZ Süd/A2

Vorschaubild

Beschreibung

Büroflächen mit unbefristeter Mietdauer

Sie suchen ab sofort einen TOP-Standort für Ihr Unternehmen? Dann bietet sich dieses Objekt inmitten des Industriezentrums NÖ Süd in Wiener Neudorf perfekt an. Die Liegenschaft wurde 1973 errichtet und 2019 saniert. Mehrere Firmen sind hier bereits angesiedelt. Im 1. Stock befindet sich das neu renovierte Büro. Alle vier Räume sind zwischen 22 m² und 26 m² groß, zentral begehbar und mit funktionellen, hochwertigen Schrankwänden ausgestattet. Je nach Bedarf könnten zwei Räume durch Zusammenlegung zu einem Großraumbüro umfunktioniert werden. Für Kaffeepausen zwischendurch ist die 17 m² große Terrasse einfach ideal. Der großzügige Eingangsbereich ist wie geschaffen für einen Empfang.

Die kleine Teeküche ist voll ausgestattet, ebenso ist ein WC mit Waschtisch vorhanden. Der Verteiler liegt im Objekt, die EDV-Verkabelung entspricht dem Standard CAT7. Ein diesbezüglicher Elektroanlagen-Prüfbefund liegt vor. Die Böden sind mit Laminat bzw. Teppich verlegt, die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ausreichend Parkplätze stehen auf dem Firmengelände zur Verfügung.

Außenwerbung für Ihr Unternehmen ist selbstverständlich möglich!

Das Gebäude befindet sich im Industriezentrum NÖ Süd mit direkter Anbindung an die A2 sowie A3/A4/S1 und die B17. Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Arbeiten in angenehmer Atmosphäre und perfektem Umfeld? Ganz einfach: work at ist´s best!

 

Nettomiete: € 1.400,- + 20 % Ust € 280,- = € 1.680,-

BK: € 280,- + 20 % Ust € 56,- = € 336,-

Gesamtmiete: € 2.016,--

 

Kaution: € 6.000,--

Provision: € 6.048,-- (3 BMM)

Vergebührung Finanzamt: € 725,76

 

Lage

IZ NÖ Süd


Objektnr.: 46 (Büro / Praxis)

Fläche

133,55 m²

Gesamtmiete

2.016,00 €

Preis / m²

10,48 €

weitere Informationen

Preisinformation

Gesamtmiete*: 2.016,00 €
 
Miete: 1.400,00 €
Betriebskosten: 280,00 €
Umsatzsteuer: 336,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 2.016,00 €
Provision: 6.048,00 € inkl. 20% USt.
Kaution: 6.000,00 €
Vergebührung: 725,76 €

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis

HWB:  D  114 kWh/m²a
fGEE:  C  1,51
gültig bis: 14.02.2028

Details

Nutzungsart: Gewerbe 
Baujahr: ca. 1973
Letzte Sanierung: 2019
Mietdauer: unbefristet
Beziehbar: ab sofort
Nutzfläche: ca. 133,55 m²
Bürofläche: ca. 133,55 m²
Zimmer: 4
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 16,99 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: modernisiert

Ausstattung

  • Laminat
  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Südbalkon / -terrasse
  • Parkplatz
  • Teeküche
  • IT-Verkabelung Cat 7
  • Deckenleuchten
  • Toilette
  • Stahlbeton

Ihr Ansprechpartner

Karin Janousek

KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN Karin Janousek
Mobil: +43 664 399 86 76
Tel.: +43 664 399 86 76
Josef Schleussner-Straße 9 / 4 / 41
2340 Mödling
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