Erfolgreich vermittelt: 70er-Style trifft Romantik

2441 Mitterndorf an der Fischa, Nähe: Gramatneusiedl

Erfolgreich vermittelt
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Beschreibung

Bevorzugen Sie eine sonnige und idyllische Lage? Sind Sie schon länger auf der Suche nach etwas Besonderem für Sie und Ihre Lieben? Wenn eine optimale Verkehrsanbindung für Sie eine wichtige Rolle spielt, sind Sie Ihrem Traum schon einen Schritt näher gekommen!

Dieser gemütliche Bungalow in Ziegelbauweise liegt inmitten einer Siedlung im Ortsteil Neu-Mitterndorf a.d.Fischa und grenzt direkt an das Natura 2000 Schutzgebiet. Der Garten mit S/W-Ausrichtung bietet eine Vielfalt an (Obst)Bäumen und Sträuchern, der Duft der Rosen im Sommer ist bezaubernd. Verträumte, romantische Plätzchen und ein kleines Biotop findet man hier ebenso wie ein Gartenhaus (ausgestattet mit einer Mini-Küchenzeile) samt Grillplatz und einem Loungebereich. Für Geräte jeglicher Art steht ein Geräteschuppen zur Verfügung. Der - über Solar oder Wärmepumpe zusätzlich beheizbare - Salzwasserpool mit Schwimmbadüberdachung bietet Abkühlung pur und der Sommer wird zum absoluten Badevergnügen.

Der Wohnbereich ist im 70er-Style ausgestattet, dadurch jedoch nicht minder attraktiv. Vom Vorraum (inkl. Abstellraum) aus erschließen sich alle drei Schlafräume. Diese bieten auch für eine kleine Familie ausreichend Komfort. Im Bad gibt es Wanne, Waschtisch und Bidet, die Toilette ist separat. Die originelle, schmiedeeiserne Türe zum Wohnzimmer ist allemal ein Hingucker! Auf ein erfrischendes Re-Design freut sich die funktionelle und mit allen Geräten ausgestattete Massivholzküche. In der angrenzenden Speis ist genug Platz für Vorratshaltung. Der Kachelofen ist der Mittelpunkt des Wohn/Esszimmers, der Lieblingsplatz aller in der kalten Jahreszeit! Sehr gemütlich ist der Wintergarten, der ebenfalls mit einem offenen Kamin punktet und einen direkten Zugang zum Garten hat.

Das Haus ist voll unterkellert und hat folgende Raumaufteilung:

  • Doppelgarage für 2 kleine PKW´s oder als Stauraum für Sportgeräte, Bikes etc., Hauswasserwerk
  • Saunabereich mit Dusche und WT, Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner
  • Stüberl
  • Werkzeugraum
  • Öltank (7600 l), Technikraum, Holzlagerraum mit Schwimmbadtechnik

Ausstattung: Fliesen- und Parkettböden; Heizung: Öl, Solar u. feste Brennstoffe, (Kachelofen), WW-Speicher; Anschluss an die öffentliche Gasleitung möglich. SAT-Schüssel, Alarmanlage, Holzfenster tlw. mit Außenrollläden und Fliegengitter, Sonnenmarkise (mit Fernbedienung). In 8/2018 wurden Dach und Schornstein erneuert sowie das Pool repariert. Trinkwasser über Hauswasserwerk (Prüfbericht liegt vor). Die Gemeindevorschreibung für Kanal und Grundsteuer beträgt jährlich insgesamt € 609,52, die Müllabfuhr € 94/Jahr.

Infrastruktur: Anbindung an die S1/A3/A2 und A4. Nahversorger, Trafik, Bank, Kindergarten und Schulen im Ort bzw. in den Nachbargemeinden.

Gefällt Ihnen die Kombination Romantik, Rustikal & 70er-Style? Ich freue mich, Ihnen diese Haus bald zeigen zu können!

 

Der Kaufpreis beträgt € 349.000,--

 

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!

 

Lage

Gramatneusiedl


Objektnr.: 27 (Haus)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1970
Letzte Sanierung: 2018
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 118,84 m²
Grundstücksfläche: ca. 706 m²
Zimmer: 4
Bad: 1
WC: 1
Terrasse: 1 (ca. 10 m²)
Keller: 1 (ca. 62,18 m²)
Raumaufteilung: zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung

  • Fliesen
  • Parkett
  • Öl
  • Solarenergie
  • Kamin
  • Zentralheizung
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Garage
  • Alarmanlage
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Wasch- / Trockenraum
  • Terrakotta
  • Südwestbalkon / -terrasse
  • Bidet
  • Wintergarten
  • Abstellraum
  • Holz
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Toilette
  • Rollladen
  • Walmdach
  • Massiv
  • Grillstelle

Ihr Ansprechpartner

Karin Janousek

KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN Karin Janousek
Mobil: +43 664 399 86 76
Tel.: +43 664 399 86 76
Josef Schleussner-Straße 9 / 4 / 41
2340 Mödling
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