Erfolgreich vermittelt: L(i)ebenswert

2340 Mödling, Nähe: Landesklinikum

Erfolgreich vermittelt
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Beschreibung

Liebenswert und charmant, so könnte man am besten den Charakter dieses Einfamilienhauses aus dem Jahr 1926 beschreiben. Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen Siedlungslage unweit des Landesklinikums bzw. Landespflegeheims. Aufgrund des Baujahres und einer Wohnfläche von ca. 41,24 m² je Geschoß sind umfangreiche, bauliche Maßnahmen notwendig, so Sie sich für einen Ausbau entscheiden. Oder bevorzugen Sie eine sanfte Renovierung, um dieses Kleinod zu erhalten? Verbesserungen wurden laufend durchgeführt, wie z.B. Fenster u. Rollläden 1985/1999, Bad 2007, Gastherme 2016, straßenseitige Fassade.

Beginnen wir den Rundgang mit der vertäfelten Veranda, die zum Verweilen einlädt. Über einen Vorraum gelangt man in die kleine Küche mit Übergang in den Wohnbereich. Das Bad ist mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, die Toilette ist separat. Über eine schmale Holztreppe erreicht man das Obergeschoss. Hier befinden sich Schlafraum, Kabinett und eine kleine Veranda. Entzückend sind die alten Kastenfenster mit Rundbogen, die das besondere Flair ausmachen. Der Dachboden ist trocken und in sehr gutem Zustand, also ein perfekter Stauraum. Das Haus ist teilunterkellert. Zwei weitere Zubauten dienen als Werkstatt und Geräteschuppen.

Der Altbaumbestand umfasst u.a. verschiedenste Obstbäume, wie Apfel, Marille, Kirsche und Zwetschke. Vielfältige Möglichkeiten für eine grundlegende Gartengestaltung bieten sich an.

Ausstattung: Teppichböden, Linoleum, Laminat; Gasetagenheizung; Verbund- bzw. Holzfenster. Die Gemeindeabgaben betragen ca. € 200,--/4x jährlich.

Flächenwidmung: BW-a, BK I,II, gekuppelte Bauweise, 25% verbaubar.

Mödling ist eine familienfreundliche Stadt mit viel Grünflächen im Herzen der Thermenregion und des Wienerwaldes gelegen. Nahversorger sind zum Teil fußläufig erreichbar, die wunderschöne FUZO bietet alles, was Ihr Herz begehrt. Ein umfangreiches Angebot an Kulinarik, Kunst und Kultur verbunden mit vielen Freizeitaktivitäten machen Mödling so besonders l(i)ebenswert.

Auch die Infrastruktur lässt nichts zu wünschen übrig: Anbindung an die A2/S1/A21/A4/A3, Bus, sowie der Bahnhof Mödling, der wenige Fahrminuten entfernt liegt.

Wenn Sie eine umfangreiche Sanierung als Herausforderung betrachten, das große Potential für die Umsetzung Ihrer Ideen erkennen, können Sie hier Ihren Wohntraum verwirklichen. 

Alles in allem ein Projekt, das seinen Liebhaber finden wird!

 

Der Kaufpreis beträgt € 330.000,--

Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!

Lage

Landesklinikum


Objektnr.: 26 (Haus)

Erfolgreich vermittelt

Details

Nutzungsart: Wohnen 
Baujahr: ca. 1926
Beziehbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 82,48 m²
Grundstücksfläche: ca. 466 m²
Zimmer: 2,5
Bad: 1
WC: 1
Keller: 1 (ca. 17 m²)
Raumaufteilung: teilweise zentral begehbar
Zustand: sanierungsbedürftig

Ausstattung

  • Teppichboden
  • Gas
  • Zentralheizung
  • Dusche
  • Kabel / Satelliten-TV
  • Linoleum
  • Toilette
  • Rollladen
  • Walmdach
  • Massiv
  • Baubewilligung
  • Kunststofffenster

Ihr Ansprechpartner

Karin Janousek

KARIN JANOUSEK IMMOBILIEN Karin Janousek
Mobil: +43 664 399 86 76
Tel.: +43 664 399 86 76
Josef Schleussner-Straße 9 / 4 / 41
2340 Mödling
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