Eckdaten Objektnummer 81


Standort: 2340 Mödling
Objektart: Büro / Praxis
Nutzungsart: Gewerbe 

Preisinformation


Gesamtmiete*: 1.320,00 €
 
Miete: 750,00 €
Betriebskosten: 350,00 €
Umsatzsteuer: 220,00 €
monatliche Gesamtbelastung: 1.320,00 €
 
Provision: 3.960,00 € inkl. 20% USt.

* Miete + Nebenkosten (inkl. USt.)

Energieausweis


Heizwärmebedarf:  C  60,5 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzfaktor:  C  1,19
gültig bis: 20.11.2029

Details


Baujahr: ca. 1960
Nutzfläche: ca. 100 m²
Bürofläche: ca. 100 m²
Gärten: 1 (ca. 300 m²)
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Raumaufteilung zentral begehbar
Zustand: gepflegt

Ausstattung


  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppichboden
  • Gas
  • Fußbodenheizung
  • Bad mit Fenster
  • Badewanne
  • Dusche
  • Teeküche
  • Gartennutzung
  • Toilette
  • Massiv
  • Ziegel

Beschreibung


Sie suchen ein geräumiges Büro für sich und Ihre Mitarbeiter? Dieses absolut zentral gelegene Objekt bietet Ihnen rund 100 m2 Fläche für Ihr Business – alles was Sie brauchen ist bereits inkludiert.

Das Büro liegt in einem Gebäude aus ca. 1960 in Fußgehweite zum Mödlinger Bahnhof und zum CityCenter. Zur Verwirklichung Ihres idealen Arbeitsplatzes steht Ihnen viel Raum zur Verfügung. So wäre z. B. ein Großraumbüro mit einzelnen Kojen möglich. Der großzügige Raum hat Dachschrägen mit Dachflächenfenstern.

Die Ausstattung lässt nichts zu wünschen übrig: es gibt eine Küche mit allen Geräten, ein Extra-WC und ein offen gestaltetes Bad mit Dusche, Wanne und Waschtisch. Sogar ein Klimagerät ist bereits vorhanden. Die bestehende Einrichtung kann übernommen werden, aber auch einer eigenen Gestaltung steht nichts im Wege. Kleine Änderungen – z. B. durch mobile Trennwände – sind ebenfalls möglich. Konferenz- und Besprechungsräume können Sie nach Bedarf stundenweise buchen.

Beheizt wird das Büro durch eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung). Die Böden sind mit Fliesen, Laminat und Teppich belegt. Die Miete beinhaltet alles, was Sie an Ihrem neuen Arbeitsplatz benötigen: Strom, Heizung, Internet (LAN/WLAN), Reinigung, Kopiergerät, Mineralwasser, Kaffee und Tee. Außerdem können Sie und Ihre Kollegen den rund 300 m2 großen Garten mitbenützen. Auch die benötigten Keycards und ein Postkasten mit Firmenschild sind inkludiert.

Hier müssen Sie sich um nichts mehr kümmern, außer um Ihre Arbeit! Das große Platzangebot, die Nähe zu wichtiger Infrastruktur und die vollständige Ausstattung bieten ein ideales Gesamtpaket.

Das Büro wird ab sofort unbefristet vermietet, es wird keine Kaution einbehalten!

Gerne stehe ich Ihnen für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Die Nettomiete beträgt € 750,- zzgl. 20 % Mwst € 150,-, gesamt € 900,-

BK: € 350,- zzgl. 20 % Mwst € 70,-, gesamt € 420,-

Gesamtmiete inkl. Mwst:   € 1.320,--

 

Provision: € 3.960,-- (3 BMM)

 

Ihr Ansprechpartner


Karin Janousek

T: +43 664 399 86 76

M: +43 664 399 86 76

E: office@janousek-immobilien.at

Kontaktaufnahme


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